Investir dans l'immobilier locatif à Vesoul
Pour investir à Vesoul (70000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 153 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
42 annonces analysées par IA à Vesoul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 153 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
119 782 €
Médiane : 104 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
42 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Vesoul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 465 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vesoul.
Prix au m² par quartier à Vesoul
À Vesoul, le prix médian au m² des appartements va de 826 €/m² dans le quartier Rèpes-Pontarcher à 1 234 €/m² dans le quartier Grand Grésil-Stade, soit un écart de 49 % (408 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 353 €/m² (Grand Montmarin) à 1 867 €/m² (Vesoul Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Grésil-Stade
1 234 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rèpes-Pontarcher
826 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Vesoul au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Grésil-Stade | 1 234 €/m² | 72 |
| 2 | Jean-Jaurès-Petit-Banque | 1 234 €/m² | 187 |
| 3 | Centre Sud | 1 188 €/m² | 339 |
| 4 | Centre Nord-Saint-Ferjeux | 1 103 €/m² | 160 |
| 5 | Vesoul Ouest | 1 016 €/m² | 97 |
| 6 | Grand Montmarin | 952 €/m² | 6 |
| 7 | Rèpes-Pontarcher | 826 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vesoul
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.23% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Excellente liquidité — Volume de 299 transactions récentes, marché très fluide pour une ville moyenne
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale
Colocation ou LMNP classique : Exploiter le fort rendement des appartements (9.23%) via la colocation pour jeunes actifs ou étudiants
Dernières ventes enregistrées à Vesoul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 60 800 € | 997 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 76 300 € | 1 156 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 163 400 € | 2 269 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 89 400 € | 1 192 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 202 700 € | 2 599 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 164 000 € | 1 952 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 133 000 € | 1 243 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 226 000 € | 2 430 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 167 000 € | 1 606 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 84 000 € | 1 448 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 90 000 € | 1 268 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vesoul
Quelle stratégie d'investissement à Vesoul ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VesoulColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VesoulLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VesoulLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VesoulDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VesoulQuestions fréquentes sur l'investissement à Vesoul
Quel est le prix moyen au m² à Vesoul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vesoul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vesoul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vesoul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vesoul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vesoul
Est-ce le bon moment pour acheter à Vesoul ?
Sur la base des données publiques, Vesoul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vesoul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vesoul est d'environ 10,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vesoul ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale. Piste : Privilégier l'hyper-centre historique hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vesoul ?
Vesoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vesoul ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vesoul à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vesoul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vesoul ?
Vesoul affiche un prix au m² de 1 153 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.63 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vesoul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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