Loyer moyen Serris 2026 : 19.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Serris
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

23.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Serris

19.68€/m²

médian estimé

16.47€

Min · IC 95%

19.68€

Médian

23.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

492€/mois

T2 (45m²)

886€/mois

T3 (70m²)

1378€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Serris

À surveiller

Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 109 transactions/an, marché très fluide
Cadre de vie premium — Proximité Marne-la-Vallée et Disneyland

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -3.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8.1%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier l'achat en dessous du prix de marché (-3.6% sur 3 ans) pour optimiser le rendement et sécuriser la plus-value future.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

492 €

Fourchette : 412–588 €/mois

45 m²

886 €

Fourchette : 741–1 058 €/mois

65 m²

1 279 €

Fourchette : 1 071–1 528 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Champs-sur-Marne

27 451 hab.

18.8 €/m²

Analyse complète Serris

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Serris

Prix immobilier

4 812 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Serris ?

Le loyer médian à Serris est de 19.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.5 € et 23.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Serris ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Serris, le loyer attendu est d'environ 886 €/mois (fourchette 741-1 058 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Serris ?

Le rendement brut moyen à Serris est de 4.91 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.