Loyer moyen Émerainville 2026
7 690 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Émerainville (77184) est de 19.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 873 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Émerainville
19.4€/m²
médian estimé
16.95€
Min · IC 95%
19.4€
Médian
22.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
485€/mois
T2 (45m²)
873€/mois
T3 (70m²)
1358€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Émerainville
- Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
485 €
Fourchette : 424–555 €/mois
873 €
Fourchette : 763–999 €/mois
1 261 €
Fourchette : 1 101–1 443 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Émerainville
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Émerainville disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Est (2 844 €/m²) — au plus cher — Est Nord-Ouest Sud (3 944 €/m²), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Émerainville
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Émerainville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Émerainville
Prix immobilier
3 858 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Émerainville ?
Le loyer médian à Émerainville est de 19.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.9 € et 22.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Émerainville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Émerainville, le loyer attendu est d'environ 873 €/mois (fourchette 763-999 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Émerainville ?
Le rendement brut moyen à Émerainville est de 6.03 % en appartement, 7.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Émerainville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Émerainville est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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