Loyer moyen Valromey-sur-Séran 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valromey-sur-Séran
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valromey-sur-Séran

9.57€/m²

médian estimé

7.43€

Min · IC 95%

9.57€

Médian

12.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

239€/mois

T2 (45m²)

431€/mois

T3 (65m²)

622€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valromey-sur-Séran

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 6.68% (supérieur à la moyenne nationale)
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 74/100, revenu médian 27 580€

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande_locative à 38/100, vacance 2.7% mais faible attractivité
Baisse des prix récente : Tendance -13.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller

Investissement locatif : Cibler l'ancien à rénover pour rendement élevé, vérifier DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

239 €

Fourchette : 186–308 €/mois

45 m²

431 €

Fourchette : 334–555 €/mois

65 m²

622 €

Fourchette : 483–802 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 191 €/mois · T4 85 m² : ≈ 813 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 172 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.6 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.

Divonne-les-Bains

10 464 hab.

27.9 €/m²

Ferney-Voltaire

12 094 hab.

26.1 €/m²

Prévessin-Moëns

9 153 hab.

24.6 €/m²

Thoiry

6 569 hab.

23.7 €/m²

Ornex

5 082 hab.

23.0 €/m²

Analyse complète Valromey-sur-Séran

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

1 725 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valromey-sur-Séran ?

Le loyer médian à Valromey-sur-Séran est de 9.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valromey-sur-Séran ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valromey-sur-Séran, le loyer attendu est d'environ 431 €/mois (fourchette 334-555 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valromey-sur-Séran ?

Le rendement brut moyen à Valromey-sur-Séran est de 6.66 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Valromey-sur-Séran est-elle en zone Pinel ?

Valromey-sur-Séran est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Valromey-sur-Séran ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 334 et 555 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valromey-sur-Séran

Est-ce le bon moment pour acheter à Valromey-sur-Séran ?

Sur la base des données publiques, Valromey-sur-Séran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valromey-sur-Séran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valromey-sur-Séran est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Valromey-sur-Séran ?

Notre analyse de zone attribue à Valromey-sur-Séran un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valromey-sur-Séran ?

Faible demande locative : Score demande_locative à 38/100, vacance 2.7% mais faible attractivité. Baisse des prix récente : Tendance -13.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valromey-sur-Séran ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valromey-sur-Séran ?

Valromey-sur-Séran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valromey-sur-Séran ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valromey-sur-Séran à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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