Loyer moyen Thoiry 2026 : 23.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Thoiry
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

23.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

31.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Thoiry

23.67€/m²

médian estimé

18.01€

Min · IC 95%

23.67€

Médian

31.11€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

635€/mois

T2 (45 m²)

1143€/mois

T3 (65 m²)

1623€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Thoiry

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Croissance prix forte : Hausse de +16.3% sur 3 ans (DVF, 84 tx/an)
Marché très liquide : 84 transactions/an, score liquidité 90/100

Points d'attention

Réglementation LCD stricte : Score tourisme 3/100, interdiction/location courte durée
Prix très élevés : 99e percentile national, prix au m² à 4964€

Valorisation patrimoniale : Acheter pour plus-value, le rendement est moyen mais la croissance forte

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

25,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

635 €/mois

495 à 816 €

T2 · 45 m²

25,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 143 €/mois

890 à 1 469 €

T3 · 65 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 623 €/mois

1 220 à 2 159 €

T4 · 85 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 122 €/mois

1 595 à 2 824 €

T5 et plus · 105 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 621 €/mois

1 970 à 3 488 €

Maison · 100 m²

22,2 €/m², loyer des maisons

2 217 €/mois

1 688 à 2 913 €

Calculer le loyer d'un logement à Thoiry

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 143 €/mois

Fourchette à 95 % : 890 à 1 469 € par mois

25,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.42 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 190 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 23.7 €/m².

Biens en vente à Thoiry, déjà analysés

6 des 59 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 1 pièce de 22 m²52 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Appartement 2 pièces de 33,22 m²76 500 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 2 pièces de 33,32 m²76 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 2 pièces de 33,22 m²77 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 146 m²499 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 70 m²289 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Thoiry

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.

Divonne-les-Bains

10 464 hab.

27.9 €/m²

Ferney-Voltaire

12 094 hab.

26.1 €/m²

Prévessin-Moëns

9 153 hab.

24.6 €/m²

Ornex

5 082 hab.

23.0 €/m²

Saint-Genis-Pouilly

14 432 hab.

22.6 €/m²

Analyse complète Thoiry

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thoiry

Prix immobilier

4 770 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Thoiry ?

Le loyer médian à Thoiry est de 23.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.0 € et 31.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Thoiry ?

Pour un T2 de 45 m² à Thoiry, le loyer attendu est d'environ 1 143 €/mois (fourchette 890 à 1 469 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (25,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Thoiry ?

Le rendement brut moyen à Thoiry est de 5.95 % en appartement, 5.42 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Thoiry ?

Thoiry est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Thoiry ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 23.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 18.0 à 31.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 890 et 1 469 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Thoiry

Est-ce le bon moment pour acheter à Thoiry ?

Sur la base des données publiques, Thoiry ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thoiry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thoiry est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Thoiry ?

Notre analyse de zone attribue à Thoiry un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thoiry ?

Réglementation LCD stricte : Score tourisme 3/100, interdiction/location courte durée. Piste : Se concentrer sur la location longue durée (LLD) Prix très élevés : 99e percentile national, prix au m² à 4964€. Piste : Vérifier la plus-value à la revente vs rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thoiry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Thoiry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thoiry 13,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Thoiry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…