Loyer Val Suran : 9,5 €/m², T2 env. 488 €/mois

Name: Loyers au m² à Val Suran
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Val Suran

9.53€/m²

médian estimé

7.45€

Min · IC 95%

9.53€

Médian

12.2€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

271€/mois

T2 (45 m²)

488€/mois

T3 (65 m²)

516€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Val Suran

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val Suran

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 8,3 % (maison), top 12 % France
Prix sous-évalués : prix 31,5 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement
Faible demande locative : population vieillissante (51,7 ans)

Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser le rendement brut supérieur à 10 %

Analyse complète de Val Suran

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

271 €/mois

211 à 348 €

T2 · 45 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

488 €/mois

380 à 626 €

T3 · 65 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

516 €/mois

405 à 658 €

T4 · 85 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

675 €/mois

529 à 860 €

T5 et plus · 105 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

834 €/mois

654 à 1 062 €

Maison · 100 m²

8,1 €/m², loyer des maisons

814 €/mois

632 à 1 049 €

Calculer le loyer d'un logement à Val Suran

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

488 €/mois

Fourchette à 95 % : 380 à 626 € par mois

10,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.31 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à Val Suran, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 10 pièces de 343 m²219 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 10 pièces de 280 m²239 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 137 m²99 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 125 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 280 m²280 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 11 pièces de 256 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Val Suran

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par loyer médian.

Hauts de Bienne

5 032 hab.

12.4 €/m²

Champagnole

8 036 hab.

10.9 €/m²

Dole

23 840 hab.

10.8 €/m²

Lons-le-Saunier

16 618 hab.

10.4 €/m²

Saint-Claude

8 386 hab.

9.0 €/m²

Analyse complète Val Suran

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Val Suran

Prix immobilier

341 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Val Suran ?

Le loyer médian à Val Suran est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Val Suran ?

Pour un T2 de 45 m² à Val Suran, le loyer attendu est d'environ 488 €/mois (fourchette 380 à 626 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Val Suran ?

Le rendement brut moyen à Val Suran est de 9.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Val Suran ?

Val Suran est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Val Suran ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 12.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 380 et 626 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Val Suran

La demande locative est-elle forte à Val Suran ?

Notre analyse de zone attribue à Val Suran un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val Suran ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : population vieillissante (51,7 ans). Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs cherchant calme et espace. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val Suran ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Val Suran ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val Suran 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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