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4 biens analysés à Val Suran

Investir dans l'immobilier locatif à Val Suran

Pour investir à Val Suran (39320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 085 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Val Suran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 085 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Val Suran

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Val Suran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 nov. 2025Maison102 m²133 000 €1 304 €
04 nov. 2025Maison357 m²225 000 €630 €
30 oct. 2025Maison230 m²240 000 €1 043 €
22 sept. 2025Maison200 m²116 600 €583 €
01 août 2025Maison135 m²98 000 €726 €
30 juil. 2025Maison118 m²163 000 €1 381 €
30 juin 2025Maison348 m²379 000 €1 089 €
12 juin 2025Maison80 m²140 650 €1 758 €
27 mars 2025Maison75 m²73 000 €973 €
12 févr. 2025Maison152 m²147 250 €969 €
16 janv. 2025Maison72 m²42 000 €583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val Suran

Maison 10p à Val Suran

Maison · 10p · 280 m²

76/100

239 000 €

13.1% brutDPE C
Maison 4p à Val Suran

Maison · 4p · 111 m²

72/100

110 000 €

11.2% brutDPE D
Maison 5p à Val Suran

Maison · 5p · 137 m²

71/100

99 000 €

12.2% brut
Maison 9p à Val Suran

Maison · 9p · 300 m²

39/100

65 000 €

Voir toutes les 4 annonces à Val Suran

Quelle stratégie d'investissement à Val Suran ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Val Suran

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Val Suran

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Val Suran

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Val Suran

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Val Suran

Questions fréquentes sur l'investissement à Val Suran

Quel est le prix moyen au m² à Val Suran ?
Le prix au m² à Val Suran est d'environ 1 085 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val Suran ?
Le rendement brut moyen à Val Suran est de 10.54 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val Suran ?
Les stratégies les plus pertinentes à Val Suran dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val Suran ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Val Suran avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val Suran

Est-ce le bon moment pour acheter à Val Suran ?

Sur la base des données publiques, Val Suran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val Suran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val Suran est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val Suran ?

À Val Suran, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val Suran ?

Val Suran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Val Suran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Val Suran ?

Val Suran affiche un prix au m² de 1 085 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.54 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val Suran, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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