Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Val Suran

Pour investir à Val Suran (39320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 341 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Val Suran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

341 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

150 714 €

Médiane : 136 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

215 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Val Suran les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (957 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val Suran.

Recommandation d'achat · Val Suran

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val Suran

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 8,3 % (maison), top 12 % France
  • Prix sous-évalués : prix 31,5 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Faible demande locative : population vieillissante (51,7 ans)

Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser le rendement brut supérieur à 10 %

Analyse complète de Val Suran

Dernières ventes enregistrées à Val Suran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison64 m²50 000 €781 €
28 avr. 2026Maison76 m²115 000 €1 513 €
27 mars 2026Maison135 m²80 000 €593 €
06 févr. 2026Maison130 m²320 000 €2 462 €
06 févr. 2026Maison175 m²247 000 €1 411 €
21 janv. 2026Maison162 m²169 000 €1 043 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val Suran

Immeuble 10p à Val Suran

Immeuble · 10p · 343 m²

79/100

219 000 €

11.9% brut8.5% netDPE C
Maison 10p à Val Suran

Maison · 10p · 280 m²

76/100

239 000 €

13.1% brut8.5% netDPE C
Maison 5p à Val Suran

Maison · 5p · 137 m²

72/100

99 000 €

12.2% brut6.9% netDPE B
Maison 5p à Val Suran

Maison · 5p · 125 m²

70/100

99 000 €

11.4% brut6.9% netDPE C
Maison 6p à Val Suran

Maison · 6p · 280 m²

69/100

280 000 €

7.4% brut5.5% netDPE C
Maison 11p à Val Suran

Maison · 11p · 256 m²

66/100

239 000 €

8% brut5% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Val Suran

Questions fréquentes sur l'investissement à Val Suran

Quel est le prix moyen au m² à Val Suran ?
Le prix au m² à Val Suran est d'environ 341 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 957 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 050 €/m² pour une maison à Val Suran (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 341 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val Suran ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Val Suran. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Val Suran, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val Suran ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val Suran. Au prix de 341 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 15 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val Suran ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val Suran, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 341 €/m² contre 1 050 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val Suran est-il assez actif pour investir ?
Val Suran a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,8 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val Suran

La demande locative est-elle forte à Val Suran ?

Notre analyse de zone attribue à Val Suran un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val Suran ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : population vieillissante (51,7 ans). Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs cherchant calme et espace. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val Suran ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val Suran ?

Val Suran est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Val Suran ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val Suran 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Val Suran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Val Suran ?

Val Suran affiche un prix au m² de 341 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Val Suran a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Val Suran, le revenu disponible médian est de 23 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Amour à 10,3 km, aéroport Geneva à 53,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val Suran

Les prix à Val Suran ont évolué de +2,8 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val Suran, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val Suran sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Val Suran ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs