Loyer moyen Val-de-Moder 2026
5 102 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Val-de-Moder (67350) est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 515 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Val-de-Moder
11.44€/m²
médian estimé
9.27€
Min · IC 95%
11.44€
Médian
14.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
286€/mois
T2 (45m²)
515€/mois
T3 (70m²)
801€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Val-de-Moder
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale bien dotée
- Qualité du parc immobilier — Score qualité parc à 76/100, peu de passoires (12.1%)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance prix
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.3%, signal de demande faible ou désajustée
Investissement locatif long terme : Cibler l'éligibilité Pinel C pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
286 €
Fourchette : 232–353 €/mois
515 €
Fourchette : 417–636 €/mois
744 €
Fourchette : 602–918 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Val-de-Moder ?
Le loyer médian à Val-de-Moder est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Val-de-Moder ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Val-de-Moder, le loyer attendu est d'environ 515 €/mois (fourchette 417-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Val-de-Moder ?
Le rendement brut moyen à Val-de-Moder est de 5.91 % en appartement, 5.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Val-de-Moder est-elle en zone Pinel ?
Oui, Val-de-Moder est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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