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Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Moder

Pour investir à Val-de-Moder (67350) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Val-de-Moder. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

277 037 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Val-de-Moder les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 731 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Val-de-Moder : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Val-de-Moder

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val-de-Moder

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires (12,1 %)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance prix
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, signal de demande faible ou désajustée

Vigilance vacance : privilégier des biens bien entretenus pour réduire la vacance de 10,3 %

Analyse complète de Val-de-Moder

Meilleurs scores d'investissement à Val-de-Moder

Maison 3p à Val-de-Moder

Maison · 3p · 94 m²

69/100

175 000 €

6.2% brut4.9% netDPE D
Immeuble 0p à Val-de-Moder

Immeuble · 0p · 556 m²

66/100

583 000 €

8.2% brut5.6% netDPE D
Appartement 2p à Val-de-Moder

Appartement · 2p · 58 m²

64/100

135 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Immeuble 0p à Val-de-Moder

Immeuble · 0p · 183 m²

64/100

242 500 €

8% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Val-de-Moder

Maison · 4p · 113 m²

63/100

185 900 €

6.7% brut4.4% netDPE D
Maison 15p à Val-de-Moder

Maison · 15p · 320 m²

62/100

199 000 €

13.9% brut5.7% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Val-de-Moder

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-de-Moder

Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Moder ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Val-de-Moder (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 731 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-de-Moder ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Val-de-Moder. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Val-de-Moder, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-de-Moder ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-de-Moder. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-de-Moder ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-de-Moder, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-de-Moder est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Val-de-Moder est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-de-Moder

La demande locative est-elle forte à Val-de-Moder ?

Notre analyse de zone attribue à Val-de-Moder un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Moder ?

Marché peu liquide : volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance prix. Piste : se référer aux tendances départementales du Bas-Rhin. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, signal de demande faible ou désajustée. Piste : cibler des biens rénovés ou adaptés aux familles locales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-de-Moder ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-de-Moder ?

Val-de-Moder est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Val-de-Moder

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val-de-Moder ?

Val-de-Moder fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Val-de-Moder, le revenu disponible médian est de 26 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Obermodern-Zutzendorf à 3,9 km, aéroport Strasbourg à 33,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-de-Moder, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-de-Moder sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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