Loyer moyen Soultz-sous-Forêts 2026
3 121 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Soultz-sous-Forêts (67250) est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 567 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Soultz-sous-Forêts
12.59€/m²
médian estimé
10.04€
Min · IC 95%
12.59€
Médian
15.8€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
315€/mois
T2 (45m²)
567€/mois
T3 (70m²)
881€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Soultz-sous-Forêts
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
- Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.46%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.8%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés DPE A/B pour optimiser rendement et défiscalisation
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
315 €
Fourchette : 251–395 €/mois
567 €
Fourchette : 452–711 €/mois
818 €
Fourchette : 653–1 027 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Soultz-sous-Forêts
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Soultz-sous-Forêts ?
Le loyer médian à Soultz-sous-Forêts est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Soultz-sous-Forêts ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Soultz-sous-Forêts, le loyer attendu est d'environ 567 €/mois (fourchette 452-711 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Soultz-sous-Forêts ?
Le rendement brut moyen à Soultz-sous-Forêts est de 6.46 % en appartement, 5.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Soultz-sous-Forêts est-elle en zone Pinel ?
Oui, Soultz-sous-Forêts est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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