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7 biens analysés à Soultz-sous-Forêts

Investir dans l'immobilier locatif à Soultz-sous-Forêts

Pour investir à Soultz-sous-Forêts (67250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Soultz-sous-Forêts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 339 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

178 827 €

Médiane : 148 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Soultz-sous-Forêts les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 110 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soultz-sous-Forêts.

Recommandation d'achat — Soultz-sous-Forêts

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
  • Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.46%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.8%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés DPE A/B pour optimiser rendement et défiscalisation

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Soultz-sous-Forêts

Appartement 3p à Soultz-sous-Forêts

Appartement · 3p · 106 m²

73/100

224 000 €

7% brutDPE D
Maison 7p à Soultz-sous-Forêts

Maison · 7p · 159 m²

73/100

289 000 €

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Appartement 2p à Soultz-sous-Forêts

Appartement · 2p · 64 m²

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99 990 €

9.4% brutDPE D
Appartement 3p à Soultz-sous-Forêts

Appartement · 3p · 72 m²

71/100

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7.2% brutDPE C
Appartement 3p à Soultz-sous-Forêts

Appartement · 3p · 106 m²

68/100

260 000 €

6% brutDPE D
Appartement 3p à Soultz-sous-Forêts

Appartement · 3p · 63 m²

61/100

132 000 €

7% brutDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Soultz-sous-Forêts

Questions fréquentes sur l'investissement à Soultz-sous-Forêts

Quel est le prix moyen au m² à Soultz-sous-Forêts ?
Le prix au m² à Soultz-sous-Forêts est d'environ 2 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 110 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soultz-sous-Forêts ?
Le rendement brut moyen à Soultz-sous-Forêts est de 6.46 % (estimation sur données marché), contre 7.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soultz-sous-Forêts ?
Les stratégies les plus pertinentes à Soultz-sous-Forêts dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soultz-sous-Forêts ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Soultz-sous-Forêts avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soultz-sous-Forêts

Est-ce le bon moment pour acheter à Soultz-sous-Forêts ?

Sur la base des données publiques, Soultz-sous-Forêts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soultz-sous-Forêts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soultz-sous-Forêts est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soultz-sous-Forêts ?

Liquidité du marché faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Vérifier demande locale avant acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens bien entretenus pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Soultz-sous-Forêts ?

Soultz-sous-Forêts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Soultz-sous-Forêts ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Soultz-sous-Forêts à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Soultz-sous-Forêts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Soultz-sous-Forêts ?

Soultz-sous-Forêts affiche un prix au m² de 2 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soultz-sous-Forêts, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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StrasbourgDpt 67

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