Loyer moyen Saint-Paul-en-Jarez 2026
4 699 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Paul-en-Jarez (42740) est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 573 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Paul-en-Jarez
12.74€/m²
médian estimé
9.61€
Min · IC 95%
12.74€
Médian
16.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
319€/mois
T2 (45m²)
573€/mois
T3 (70m²)
892€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Paul-en-Jarez
- Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100, vie locale dynamique
- Liquidité du marché — 30 transactions/an, volume suffisant pour l'analyse
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), exposition aux gaz radioactifs
Négociation agressive : Profiter de la baisse -12.1% pour négocier le prix d'achat
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
319 €
Fourchette : 240–422 €/mois
573 €
Fourchette : 433–759 €/mois
828 €
Fourchette : 625–1 097 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Paul-en-Jarez
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 162 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-en-Jarez ?
Le loyer médian à Saint-Paul-en-Jarez est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 16.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Paul-en-Jarez ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Paul-en-Jarez, le loyer attendu est d'environ 573 €/mois (fourchette 433-759 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-en-Jarez ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-en-Jarez est de 7.07 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Paul-en-Jarez est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Paul-en-Jarez est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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