Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-en-Jarez
Pour investir à Saint-Paul-en-Jarez (42740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 162 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Paul-en-Jarez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 162 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 889 €
Médiane : 245 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Paul-en-Jarez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 484 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-en-Jarez.
Recommandation d'achat — Saint-Paul-en-Jarez
- Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100, vie locale dynamique
- Liquidité du marché — 30 transactions/an, volume suffisant pour l'analyse
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), exposition aux gaz radioactifs
Négociation agressive : Profiter de la baisse -12.1% pour négocier le prix d'achat
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-en-Jarez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 188 000 € | 2 350 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 182 400 € | 1 824 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 324 100 € | 2 818 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 271 700 € | 3 053 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 152 000 € | 2 452 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 100 m² | 189 000 € | 1 890 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 230 000 € | 2 396 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 342 m² | 585 000 € | 1 711 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 64 m² | 48 000 € | 750 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 66 m² | 79 753 € | 1 208 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 85 500 € | 1 030 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-en-Jarez
Maison · 3p · 99 m²
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Maison · 4p · 60 m²
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Appartement · 5p · 112 m²
267 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-en-Jarez
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-en-Jarez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-en-Jarez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-en-Jarez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-en-Jarez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul-en-Jarez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-en-Jarez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-en-Jarez ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-en-Jarez à ce stade. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-en-Jarez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-en-Jarez est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-en-Jarez ?
Chute des prix significative : Baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), exposition aux gaz radioactifs. Piste : Coût mitigation 1500-5000€ à intégrer dans le budget Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-en-Jarez ?
Saint-Paul-en-Jarez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-en-Jarez ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-en-Jarez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paul-en-Jarez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paul-en-Jarez ?
Saint-Paul-en-Jarez affiche un prix au m² de 2 162 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.07 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul-en-Jarez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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