Loyer moyen Saint-Hilaire-Bonneval 2026
1 010 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2024
En 2026, le loyer médian à Saint-Hilaire-Bonneval (87260) est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2024). Soit environ 481 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.7 €
par m²/mois · DHUP 2024
Plancher IC 95%
8.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Hilaire-Bonneval
10.7€/m²
médian estimé
8.89€
Min · IC 95%
10.7€
Médian
12.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
268€/mois
T2 (45m²)
481€/mois
T3 (70m²)
749€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Hilaire-Bonneval
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.19% (appartement) et 7.11% (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale.
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 82/100. Revenu médian élevé (28 110€) et faible taux de pauvreté.
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 3 transactions l'an dernier. Score liquidité de 13/100. Difficile de revendre rapidement.
- Tendance prix départementale baissière — Tendance départementale -3.4% sur 3 ans. La commune suit cette tendance (proxy dept).
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (7%+) et la stabilité, pas pour la spéculation. Accepter la faible liquidité.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
268 €
Fourchette : 222–322 €/mois
481 €
Fourchette : 400–580 €/mois
696 €
Fourchette : 578–837 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Hilaire-Bonneval
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Hilaire-Bonneval
Prix immobilier
1 785 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le loyer médian à Saint-Hilaire-Bonneval est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Hilaire-Bonneval, le loyer attendu est d'environ 481 €/mois (fourchette 400-580 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le rendement brut moyen à Saint-Hilaire-Bonneval est de 7.19 % en appartement, 7.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Hilaire-Bonneval est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Hilaire-Bonneval est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Saint-Hilaire-Bonneval
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Hilaire-BonnevalLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Hilaire-Bonneval