Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-Bonneval
Pour investir à Saint-Hilaire-Bonneval (87260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 785 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-Bonneval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 785 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-Bonneval
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.19% (appartement) et 7.11% (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale.
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 82/100. Revenu médian élevé (28 110€) et faible taux de pauvreté.
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 3 transactions l'an dernier. Score liquidité de 13/100. Difficile de revendre rapidement.
- Tendance prix départementale baissière — Tendance départementale -3.4% sur 3 ans. La commune suit cette tendance (proxy dept).
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (7%+) et la stabilité, pas pour la spéculation. Accepter la faible liquidité.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-Bonneval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 191 000 € | 1 194 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 240 600 € | 1 894 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 40 000 € | 500 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 214 m² | 193 400 € | 904 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 240 m² | 211 350 € | 881 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 198 m² | 232 250 € | 1 173 € |
| 13 mars 2024 | Maison | 184 m² | 69 000 € | 375 € |
| 06 mars 2024 | Maison | 81 m² | 224 000 € | 2 765 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-Bonneval
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-Bonneval
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-Bonneval avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-Bonneval
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Hilaire-Bonneval à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-Bonneval est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions l'an dernier. Score liquidité de 13/100. Difficile de revendre rapidement.. Piste : Investir pour la rente, pas pour la plus-value rapide. Accepter un temps de vente long. Tendance prix départementale baissière : Tendance départementale -3.4% sur 3 ans. La commune suit cette tendance (proxy dept).. Piste : Le rendement élevé compense la stagnation/baisse des prix. Focus sur le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-Bonneval ?
Saint-Hilaire-Bonneval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Hilaire-Bonneval ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hilaire-Bonneval à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Hilaire-Bonneval
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Saint-Hilaire-Bonneval affiche un prix au m² de 1 785 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.19 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-Bonneval, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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