Loyer Saint-Gervais : 11,5 €/m², T2 env. 604 €/mois

Name: Loyers au m² à Saint-Gervais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Gervais

11.54€/m²

médian estimé

9.37€

Min · IC 95%

11.54€

Médian

14.21€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

335€/mois

T2 (45 m²)

604€/mois

T3 (65 m²)

782€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Gervais

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Gervais

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Marché liquide : 44 transactions par an, signal fiable (haute)
Parc récent : 5,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti élevée

Points d'attention

Baisse des prix : -9,2 % sur 3 ans (DVF, 44 ventes par an), tendance confirmée
Faible demande locative : vacance 6,4 %, marché locatif mou

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la baisse des prix

Analyse complète de Saint-Gervais

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

335 €/mois

270 à 417 €

T2 · 45 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

604 €/mois

486 à 750 €

T3 · 65 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

782 €/mois

640 à 955 €

T4 · 85 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 022 €/mois

837 à 1 249 €

T5 et plus · 105 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 263 €/mois

1 033 à 1 543 €

Maison · 100 m²

9,8 €/m², loyer des maisons

976 €/mois

813 à 1 172 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Gervais

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

604 €/mois

Fourchette à 95 % : 486 à 750 € par mois

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.19 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 39 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.5 €/m².

Biens en vente à Saint-Gervais, déjà analysés

6 des 41 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 130 m²272 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 130 m²272 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 130 m²263 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 80 m²140 000 €note Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 97 m²272 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 148 m²285 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Gervais

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Saint-Gervais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais ?

Le loyer médian à Saint-Gervais est de 11.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 14.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Gervais ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Gervais, le loyer attendu est d'environ 604 €/mois (fourchette 486 à 750 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Gervais ?

Le rendement brut moyen à Saint-Gervais est de 5.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Gervais ?

Saint-Gervais est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Gervais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.4 à 14.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 486 et 750 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais

La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais ?

Baisse des prix : -9,2 % sur 3 ans (DVF, 44 ventes par an), tendance confirmée. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance 6,4 %, marché locatif mou. Piste : cibler achat-pièce ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gervais 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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