Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais
Pour investir à Saint-Gervais (85230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 289 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Saint-Gervais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 289 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 292 €
Médiane : 269 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Saint-Gervais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gervais.
Recommandation d'achat — Saint-Gervais
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 250 000 € | 2 874 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 194 200 € | 1 734 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 131 000 € | 1 272 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 225 000 € | 1 500 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 120 329 € | 1 648 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 185 000 € | 1 832 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 324 m² | 360 000 € | 1 111 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 182 000 € | 2 528 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 195 000 € | 3 095 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 121 000 € | 766 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 212 500 € | 2 560 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gervais
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gervais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gervais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gervais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gervais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gervais
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais ?
Le marché de Saint-Gervais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais ?
À Saint-Gervais, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gervais ?
Saint-Gervais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Gervais
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Pourquoi investir à Saint-Gervais ?
Saint-Gervais affiche un prix au m² de 2 289 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gervais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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