Loyer moyen Saint-Florentin 2026
4 164 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Florentin (89600) est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 356 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
9.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Florentin
7.91€/m²
médian estimé
6.34€
Min · IC 95%
7.91€
Médian
9.87€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
198€/mois
T2 (45m²)
356€/mois
T3 (70m²)
554€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Florentin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
198 €
Fourchette : 159–247 €/mois
356 €
Fourchette : 286–444 €/mois
514 €
Fourchette : 412–641 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
9.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Florentin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Florentin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Trecey (379 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (682 €/m²), soit 80 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Florentin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
456 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Florentin ?
Le loyer médian à Saint-Florentin est de 7.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 9.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Florentin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Florentin, le loyer attendu est d'environ 356 €/mois (fourchette 286-444 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Florentin ?
Le rendement brut moyen à Saint-Florentin est de 9.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Florentin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Florentin est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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