Loyer moyen Auxerre 2026
35 097 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Auxerre (89000) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 524 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Auxerre
11.64€/m²
médian estimé
9.5€
Min · IC 95%
11.64€
Médian
14.25€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
291€/mois
T2 (45m²)
524€/mois
T3 (70m²)
815€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Auxerre
- Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
291 €
Fourchette : 238–356 €/mois
524 €
Fourchette : 428–641 €/mois
757 €
Fourchette : 618–927 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Auxerre
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 16 quartiers de Auxerre disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sainte-Geneviève (850 €/m²) — au plus cher — Jonches-Laborde-Chesnez-Vaux (2 000 €/m²), soit 135 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Auxerre
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Auxerre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Auxerre
Prix immobilier
1 523 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Auxerre ?
Le loyer médian à Auxerre est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Auxerre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Auxerre, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 428-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Auxerre ?
Le rendement brut moyen à Auxerre est de 9.17 % en appartement, 7.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Auxerre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Auxerre est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Auxerre
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier AuxerreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Auxerre