Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Florentin
Pour investir à Saint-Florentin (89600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 456 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Saint-Florentin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
456 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
106 140 €
Médiane : 115 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Florentin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 065 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Florentin.
Prix au m² par quartier à Saint-Florentin
À Saint-Florentin, le prix médian au m² des appartements va de 379 €/m² dans le quartier La Trecey à 682 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 80 % (303 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 62 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 761 €/m² (Centre Ville) à 1 205 €/m² (La Trecey) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
682 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Trecey
379 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Florentin au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 682 €/m² | 31 |
| 2 | Le Prieuré Est et Écarts | 531 €/m² | 15 |
| 3 | La Trecey | 379 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Florentin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Florentin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 112 000 € | 2 113 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 238 m² | 110 000 € | 462 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 25 000 € | 481 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 50 000 € | 526 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 125 000 € | 833 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 208 m² | 152 500 € | 733 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 68 000 € | 800 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 35 000 € | 443 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 170 000 € | 773 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 102 000 € | 622 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 143 000 € | 3 178 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Florentin
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Florentin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-FlorentinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-FlorentinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-FlorentinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-FlorentinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-FlorentinQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Florentin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Florentin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Florentin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Florentin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Florentin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Florentin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Florentin
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florentin ?
À Saint-Florentin, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Florentin ?
Saint-Florentin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Florentin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Florentin ?
Saint-Florentin affiche un prix au m² de 456 € pour un appartement (médiane DVF). Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Florentin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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