Loyer moyen Raon-l'Étape 2026
5 886 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Raon-l'Étape (88110) est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 391 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Raon-l'Étape
8.7€/m²
médian estimé
6.87€
Min · IC 95%
8.7€
Médian
11.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
217€/mois
T2 (45m²)
391€/mois
T3 (70m²)
609€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Raon-l'Étape
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.15% sur les maisons et 6.03% sur les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN officiel)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21% impactant la stabilité socio-économique
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut supérieur à 8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
217 €
Fourchette : 172–275 €/mois
391 €
Fourchette : 309–496 €/mois
566 €
Fourchette : 446–716 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Raon-l'Étape
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Raon-l'Étape
Prix immobilier
1 006 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Raon-l'Étape ?
Le loyer médian à Raon-l'Étape est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Raon-l'Étape ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Raon-l'Étape, le loyer attendu est d'environ 391 €/mois (fourchette 309-496 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Raon-l'Étape ?
Le rendement brut moyen à Raon-l'Étape est de 10.38 % en appartement, 8.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Raon-l'Étape est-elle en zone Pinel ?
Oui, Raon-l'Étape est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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