Prix immobilier Raon-l'Étape 2026
5 886 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Raon-l'Étape (88110) est de 1 006 € pour un appartement et 1 263 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 006 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 263 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Raon-l'Étape
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.15% sur les maisons et 6.03% sur les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN officiel)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21% impactant la stabilité socio-économique
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut supérieur à 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 006 €/m²
+36.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 263 €/m²
+8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Raon-l'Étape
À Raon-l'Étape, le prix médian au m² des appartements va de 852 €/m² dans le quartier Ouest à 904 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 6 % (52 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 124 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 190 €/m² (Est) à 1 233 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
904 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
852 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Raon-l'Étape
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 57 000 € | 570 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 155 000 € | 1 148 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 108 000 € | 1 271 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 57 000 € | 770 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 143 000 € | 1 100 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 94 200 € | 856 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 198 m² | 99 750 € | 504 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 121 m² | 62 000 € | 512 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 92 000 € | 554 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 43 000 € | 623 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 98 000 € | 1 167 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 79 000 € | 1 646 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.72
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 038 €/m²
Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Raon-l'Étape
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Raon-l'Étape en 2026 ?
Le prix médian au m² à Raon-l'Étape s'élève à 1 006 €/m² pour un appartement et 1 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Raon-l'Étape ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Raon-l'Étape ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +23.6 %.
Raon-l'Étape est-elle chère par rapport à la France ?
Raon-l'Étape se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Raon-l'Étape ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Raon-l'Étape (6 % d'écart). Les plus chers : Est (904 €/m²). Les plus abordables : Ouest (852 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Raon-l'Étape
Est-ce le bon moment pour acheter à Raon-l'Étape ?
Le marché de Raon-l'Étape est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Raon-l'Étape ?
Le rendement locatif brut indicatif à Raon-l'Étape est d'environ 10,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Raon-l'Étape ?
Risque Radon Élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN officiel). Piste : Prévoir un diagnostic et une ventilation renforcée (coût 1500-5000€) Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Raon-l'Étape ?
Raon-l'Étape est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Raon-l'Étape ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Raon-l'Étape à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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