Loyer moyen Saint-Genis-Pouilly 2026
14 432 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Genis-Pouilly (01630) est de 22.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 015 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
22.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
29.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Genis-Pouilly
22.55€/m²
médian estimé
17.25€
Min · IC 95%
22.55€
Médian
29.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
564€/mois
T2 (45m²)
1015€/mois
T3 (70m²)
1579€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Genis-Pouilly
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
564 €
Fourchette : 431–737 €/mois
1 015 €
Fourchette : 776–1 326 €/mois
1 466 €
Fourchette : 1 122–1 916 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Genis-Pouilly disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (3 596 €/m²) — au plus cher — Ouest (4 623 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Genis-Pouilly
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Genis-Pouilly
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 832 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-Pouilly ?
Le loyer médian à Saint-Genis-Pouilly est de 22.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.3 € et 29.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Genis-Pouilly ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Genis-Pouilly, le loyer attendu est d'environ 1 015 €/mois (fourchette 776-1 326 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Genis-Pouilly ?
Le rendement brut moyen à Saint-Genis-Pouilly est de 5.60 % en appartement, 5.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Genis-Pouilly est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Genis-Pouilly est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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