Investir dans l'immobilier locatif à Paimpol
Pour investir à Paimpol (22500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 481 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Paimpol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 481 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
361 677 €
Médiane : 304 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Paimpol les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 618 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paimpol.
Prix au m² par quartier à Paimpol
À Paimpol, le prix médian au m² des appartements va de 2 978 €/m² dans le quartier Le Vieux Bourg-La Lande Blanche-Plounez à 3 222 €/m² dans le quartier Kernoa-Kerity-Littoral, soit un écart de 8 % (244 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 261 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 593 €/m² (Le Vieux Bourg-La Lande Blanche-Plounez) à 3 198 €/m² (Kernoa-Kerity-Littoral) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kernoa-Kerity-Littoral
3 222 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Vieux Bourg-La Lande Blanche-Plounez
2 978 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Paimpol au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kernoa-Kerity-Littoral | 3 222 €/m² | 29 |
| 2 | Centre Ville | 3 176 €/m² | 187 |
| 3 | Le Vieux Bourg-La Lande Blanche-Plounez | 2 978 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Paimpol
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 123 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste — Tendance départementale +7.1% sur 3 ans, solide
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.7%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement Pinel : Optimiser fiscalité via zone B1, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Paimpol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 162 000 € | 2 793 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 340 000 € | 3 366 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 294 000 € | 3 419 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 1 065 022 € | 8 730 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 349 250 € | 3 458 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 154 000 € | 3 422 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 345 000 € | 4 423 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 273 171 € | 1 588 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 490 000 € | 5 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Paimpol
Questions fréquentes sur l'investissement à Paimpol
Quel est le prix moyen au m² à Paimpol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paimpol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paimpol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paimpol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paimpol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paimpol
Est-ce le bon moment pour acheter à Paimpol ?
Le marché de Paimpol est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paimpol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paimpol est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paimpol ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.7%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Paimpol ?
Paimpol est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Paimpol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paimpol à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paimpol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Paimpol ?
Paimpol affiche un prix au m² de 3 481 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paimpol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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