Loyer moyen Orbec 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Orbec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Orbec

9.91€/m²

médian estimé

7.79€

Min · IC 95%

9.91€

Médian

12.62€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

248€/mois

T2 (45m²)

446€/mois

T3 (70m²)

694€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Orbec

Bon terrain de rendement

Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 32 transactions/an, fiabilité haute — marché actif
Services de proximité — Score services_proximite à 90/100 — excellent accès

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 38/100 — vacance élevée (20%)
Stabilité socio-économique — Score 42/100 — chômage élevé (15%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (7.4%) et la liquidité, éviter la spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

248 €

Fourchette : 195–316 €/mois

45 m²

446 €

Fourchette : 350–568 €/mois

65 m²

644 €

Fourchette : 506–821 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Orbec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orbec

Prix immobilier

1 609 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Orbec ?

Le loyer médian à Orbec est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Orbec ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Orbec, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 350-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Orbec ?

Le rendement brut moyen à Orbec est de 7.39 % en appartement, 7.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.