Loyer moyen Château-Arnoux-Saint-Auban 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Château-Arnoux-Saint-Auban

10.71€/m²

médian estimé

8.38€

Min · IC 95%

10.71€

Médian

13.7€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

398€/mois

T2 (45 m²)

717€/mois

T3 (65 m²)

632€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Château-Arnoux-Saint-Auban

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 79 ventes/an (score 90/100), marché très fluide
Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +10.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.1%, demande locative faible (score 48)
Parc immobilier ancien : 18.7% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire

Optimisation énergétique : Cibler les biens rénovés pour éviter les travaux DPE F/G coûteux

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

398 €/mois

296 à 536 €

T2 · 45 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

717 €/mois

532 à 965 €

T3 · 65 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

632 €/mois

494 à 808 €

T4 · 85 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

826 €/mois

646 à 1 056 €

T5 et plus · 105 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 020 €/mois

797 à 1 305 €

Maison · 100 m²

11,2 €/m², loyer des maisons

1 117 €/mois

834 à 1 496 €

Calculer le loyer d'un logement à Château-Arnoux-Saint-Auban

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

717 €/mois

Fourchette à 95 % : 532 à 965 € par mois

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.33 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 193 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.7 €/m².

Biens en vente à Château-Arnoux-Saint-Auban, déjà analysés

6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 113 m²232 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 120 m²179 000 €note Btravaux légers
Maison 4 pièces de 115 m²212 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Bien 20 pièces de 800 m²699 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Appartement 3 pièces de 64,6 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 70,15 m²79 000 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Château-Arnoux-Saint-Auban

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par loyer médian.

Manosque

22 718 hab.

14.7 €/m²

Forcalquier

5 222 hab.

13.5 €/m²

Digne-les-Bains

17 979 hab.

13.3 €/m²

Oraison

6 155 hab.

13.2 €/m²

Sisteron

7 850 hab.

9.8 €/m²

Analyse complète Château-Arnoux-Saint-Auban

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Château-Arnoux-Saint-Auban

Prix immobilier

1 821 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Le loyer médian à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 10.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Pour un T2 de 45 m² à Château-Arnoux-Saint-Auban, le loyer attendu est d'environ 717 €/mois (fourchette 532 à 965 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Le rendement brut moyen à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 7.06 % en appartement, 5.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Château-Arnoux-Saint-Auban est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.4 à 13.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 532 et 965 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Château-Arnoux-Saint-Auban

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Sur la base des données publiques, Château-Arnoux-Saint-Auban ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Arnoux-Saint-Auban est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Notre analyse de zone attribue à Château-Arnoux-Saint-Auban un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.1%, demande locative faible (score 48). Piste : Cibler la résidence principale ou courte durée Parc immobilier ancien : 18.7% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Château-Arnoux-Saint-Auban ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Château-Arnoux-Saint-Auban 8,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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