Loyer moyen Oberschaeffolsheim 2026 : 14.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Oberschaeffolsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Oberschaeffolsheim

14.66€/m²

médian estimé

12.05€

Min · IC 95%

14.66€

Médian

17.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

367€/mois

T2 (45m²)

660€/mois

T3 (70m²)

1026€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Oberschaeffolsheim

Rendement sous tension

Prix au m² 48,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Proximité Strasbourg — Commune périurbaine desservie par le réseau tramway
Parc immobilier récent — Seulement 6.4% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, décote potentielle si correction
Liquidité faible — Volume transactions insuffisant pour tendance fiable

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour soi ou location longue durée, rendement faible pour investissement pur

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

367 €

Fourchette : 301–446 €/mois

45 m²

660 €

Fourchette : 542–803 €/mois

65 m²

953 €

Fourchette : 783–1 160 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Oberschaeffolsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Oberschaeffolsheim

Prix immobilier

3 931 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Oberschaeffolsheim ?

Le loyer médian à Oberschaeffolsheim est de 14.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 17.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Oberschaeffolsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Oberschaeffolsheim, le loyer attendu est d'environ 660 €/mois (fourchette 542-803 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Oberschaeffolsheim ?

Le rendement brut moyen à Oberschaeffolsheim est de 4.47 % en appartement, 4.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.