Investir dans l'immobilier locatif à Oberschaeffolsheim
Pour investir à Oberschaeffolsheim (67203) en 2026, le loyer médian est de 14.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Oberschaeffolsheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
341 210 €
Médiane : 319 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Oberschaeffolsheim les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 793 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Oberschaeffolsheim : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Oberschaeffolsheim
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Oberschaeffolsheim
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 6,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique 'aisé', revenu médian supérieur à 30 000 €
Points d'attention
- Prix très élevés : 97e percentile national, décote potentielle si correction
- Liquidité faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable
Investissement locatif : privilégier l'achat pour soi ou location longue durée, rendement faible pour investissement pur
Meilleurs scores d'investissement à Oberschaeffolsheim
Appartement · 4p · 82 m²
319 000 €
Appartement · 3p · 89 m²
229 000 €
Appartement · 4p · 85 m²
352 200 €
Appartement · 3p · 63 m²
268 400 €
Appartement · 2p · 48 m²
178 200 €
Appartement · 3p · 60 m²
278 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Oberschaeffolsheim
Quel est le prix moyen au m² à Oberschaeffolsheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oberschaeffolsheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oberschaeffolsheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oberschaeffolsheim ?
Le marché de Oberschaeffolsheim est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oberschaeffolsheim
La demande locative est-elle forte à Oberschaeffolsheim ?
Notre analyse de zone attribue à Oberschaeffolsheim un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oberschaeffolsheim ?
Prix très élevés : 97e percentile national, décote potentielle si correction. Liquidité faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Oberschaeffolsheim ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Oberschaeffolsheim ?
Oberschaeffolsheim est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Oberschaeffolsheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oberschaeffolsheim ?
Oberschaeffolsheim fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
À Oberschaeffolsheim, le revenu disponible médian est de 30 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lingolsheim à 4,1 km, aéroport Strasbourg à 5,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oberschaeffolsheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Oberschaeffolsheim sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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