Prix au m² à Oberhausbergen en 2026
5 857 habitants · Bas-Rhin · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Oberhausbergen : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
Pas de marché
aucune vente de maison mesurée dans la commune
Évolution
Recommandation d'achat · Oberhausbergen
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.7% de passoires F/G (DPE)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 84/100
Points d'attention
- Prix très élevés : 97e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
- Liquidité du marché incertaine : Données DVF manquantes, tendance prix non fiable
Vente ou plus-value : Stratégie adaptée aux investisseurs cherissant la sécurité du capital et la valorisation du patrimoine plutôt que le cash-flow immédiat.
Le marché en vente à Oberhausbergen
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
25
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 300 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Biens en vente à Oberhausbergen, déjà analysés
6 des 51 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 51,75 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 42 m²128 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 101 m²195 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 86 m²309 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 63 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64,34 m²227 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 67
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Oberhausbergen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Oberhausbergen
Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Oberhausbergen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Oberhausbergen présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Oberhausbergen est-elle chère par rapport à la France ?
Oberhausbergen se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Oberhausbergen ?
6,7 % des logements diagnostiqués à Oberhausbergen sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Oberhausbergen
La demande locative est-elle forte à Oberhausbergen ?
Notre analyse de zone attribue à Oberhausbergen un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oberhausbergen ?
Prix très élevés : 97e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'. Piste : Rendement brut faible (4.6-4.9%), viser plus-value Liquidité du marché incertaine : Données DVF manquantes, tendance prix non fiable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Oberhausbergen ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Oberhausbergen ?
Oberhausbergen est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Oberhausbergen ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Oberhausbergen 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oberhausbergen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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