Loyer moyen Senlis 2026 : 16.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Senlis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Senlis

16.61€/m²

médian estimé

13.4€

Min · IC 95%

16.61€

Médian

20.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

415€/mois

T2 (45m²)

747€/mois

T3 (70m²)

1163€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Senlis

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 203 transactions/an, marché très fluide (score 100)
Croissance prix robuste — +6.9% sur 1 an et +10.1% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Yield brut ~5.7%, inférieur à la moyenne nationale
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.3%, demande relative

Investissement locatif : Privilégier la location longue durée pour sécuriser le rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

415 €

Fourchette : 335–515 €/mois

45 m²

747 €

Fourchette : 603–927 €/mois

65 m²

1 080 €

Fourchette : 871–1 339 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Senlis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Senlis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Val d'Aunette-Gatelière (2 227 €/m²) — au plus cher — Villevert (3 673 €/m²), soit 65 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Senlis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Crépy-en-Valois

14 351 hab.

15.2 €/m²

Analyse complète Senlis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Senlis

Prix immobilier

3 486 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Senlis ?

Le loyer médian à Senlis est de 16.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.4 € et 20.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Senlis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Senlis, le loyer attendu est d'environ 747 €/mois (fourchette 603-927 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Senlis ?

Le rendement brut moyen à Senlis est de 5.72 % en appartement, 5.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.