Investir dans l'immobilier locatif à Nérac
Pour investir à Nérac (47600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 277 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Nérac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 277 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 048 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Nérac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nérac.
Prix au m² par quartier à Nérac
À Nérac, le prix médian au m² des maisons va de 1 248 €/m² dans le quartier Grand Nérac à 1 814 €/m² dans le quartier Nérac Rural, soit un écart de 45 % (566 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 472 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 974 €/m² (Grand Nérac) à 1 332 €/m² (Petit Nérac) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nérac Rural
1 814 €/m²
maison · 129 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grand Nérac
1 248 €/m²
maison · 190 ventes DVF
Classement des quartiers de Nérac au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nérac Rural | 1 814 €/m² | 129 |
| 2 | Petit Nérac | 1 532 €/m² | 153 |
| 3 | Grand Nérac | 1 248 €/m² | 190 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nérac
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 161 ventes sur l'année
- Croissance des prix — Hausse de +2.8% sur 1 an et +29.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.94%, point de vigilance pour la gestion
- Passoires thermiques — 22.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons de ville pour capter le rendement brut attractif de 7.74%
Dernières ventes enregistrées à Nérac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 93 000 € | 1 094 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 301 000 € | 2 298 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 184 000 € | 1 917 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 321 m² | 115 000 € | 358 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 135 000 € | 1 184 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 345 m² | 170 000 € | 493 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 59 000 € | 656 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 249 m² | 230 000 € | 924 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 181 000 € | 1 223 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 225 000 € | 1 731 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nérac
Quelle stratégie d'investissement à Nérac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NéracColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NéracLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NéracLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NéracDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NéracQuestions fréquentes sur l'investissement à Nérac
Quel est le prix moyen au m² à Nérac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nérac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nérac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nérac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nérac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nérac
Est-ce le bon moment pour acheter à Nérac ?
Sur la base des données publiques, Nérac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nérac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nérac est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nérac ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.94%, point de vigilance pour la gestion. Piste : Sélectionner un emplacement central et soigner les prestations du bien Passoires thermiques : 22.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nérac ?
Nérac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nérac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nérac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nérac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nérac ?
Nérac affiche un prix au m² de 1 277 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nérac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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