Loyer moyen Montbrison 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montbrison
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montbrison

10.16€/m²

médian estimé

7.7€

Min · IC 95%

10.16€

Médian

13.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

254€/mois

T2 (45m²)

457€/mois

T3 (70m²)

711€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montbrison

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (304 ventes/an) assurant une revente rapide
Services de proximité parfaits — Score de services de proximité maximal (100/100) avec une excellente walkability

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et une ventilation adaptée
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond récent

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des actifs de classe moyenne.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

254 €

Fourchette : 193–335 €/mois

45 m²

457 €

Fourchette : 347–603 €/mois

65 m²

660 €

Fourchette : 501–871 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montbrison

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Montbrison disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Intra-Muros (1 630 €/m²) — au plus cher — Maupas Survaure (2 937 €/m²), soit 80 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montbrison

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Montbrison

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montbrison

Prix immobilier

1 867 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montbrison ?

Le loyer médian à Montbrison est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montbrison ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montbrison, le loyer attendu est d'environ 457 €/mois (fourchette 347-603 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montbrison ?

Le rendement brut moyen à Montbrison est de 6.53 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.