Investir dans l'immobilier locatif à Montbrison
Pour investir à Montbrison (42600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Montbrison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 867 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 408 €
Médiane : 250 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Montbrison les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 038 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montbrison.
Prix au m² par quartier à Montbrison
À Montbrison, le prix médian au m² des appartements va de 1 630 €/m² dans le quartier Intra-Muros à 2 937 €/m² dans le quartier Maupas Survaure, soit un écart de 80 % (1 307 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 584 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 479 €/m² (Intra-Muros) à 2 412 €/m² (Les Purelles) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maupas Survaure
2 937 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Intra-Muros
1 630 €/m²
appartement · 259 ventes DVF
Classement des quartiers de Montbrison au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maupas Survaure | 2 937 €/m² | 8 |
| 2 | Estiallet-Le Bouchet | 1 985 €/m² | 105 |
| 3 | Les Purelles | 1 816 €/m² | 155 |
| 4 | Moingt | 1 733 €/m² | 32 |
| 5 | Beauregard | 1 700 €/m² | 25 |
| 6 | Intra-Muros | 1 630 €/m² | 259 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montbrison
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (304 ventes/an) assurant une revente rapide
- Services de proximité parfaits — Score de services de proximité maximal (100/100) avec une excellente walkability
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et une ventilation adaptée
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond récent
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des actifs de classe moyenne.
Dernières ventes enregistrées à Montbrison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 89 000 € | 1 780 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 415 000 € | 2 748 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 154 000 € | 1 638 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 35 000 € | 2 917 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 152 000 € | 1 583 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 209 000 € | 3 800 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 254 000 € | 2 886 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 91 800 € | 1 311 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 80 100 € | 1 863 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 280 000 € | 3 146 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montbrison ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontbrisonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontbrisonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontbrisonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontbrisonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontbrisonQuestions fréquentes sur l'investissement à Montbrison
Quel est le prix moyen au m² à Montbrison ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montbrison ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montbrison ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montbrison ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montbrison avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montbrison
Est-ce le bon moment pour acheter à Montbrison ?
Le marché de Montbrison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montbrison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montbrison est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbrison ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et une ventilation adaptée. Piste : Installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des biens avec décote sous le prix médian de 2146€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montbrison ?
Montbrison est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montbrison ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montbrison à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montbrison
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montbrison ?
Montbrison affiche un prix au m² de 1 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montbrison, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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