Loyer moyen Mauzac 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mauzac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mauzac

10.58€/m²

médian estimé

8.87€

Min · IC 95%

10.58€

Médian

12.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

265€/mois

T2 (45m²)

476€/mois

T3 (70m²)

741€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mauzac

À surveiller

Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.7% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 28 310€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 6 transactions/an (DVF 2024), marché figé
Tendance baissière départementale — Tendance dept -2.3% sur 3 ans (proxy fiable)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (5.4%) et la stabilité, éviter la spéculation court terme.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

265 €

Fourchette : 222–316 €/mois

45 m²

476 €

Fourchette : 399–568 €/mois

65 m²

688 €

Fourchette : 577–821 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Mauzac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mauzac

Prix immobilier

2 357 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mauzac ?

Le loyer médian à Mauzac est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mauzac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mauzac, le loyer attendu est d'environ 476 €/mois (fourchette 399-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mauzac ?

Le rendement brut moyen à Mauzac est de 5.39 % en appartement, 5.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.