Investir dans l'immobilier locatif à Mauzac
Pour investir à Mauzac (31410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 357 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Mauzac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 357 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mauzac
- Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.7% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 28 310€ (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 6 transactions/an (DVF 2024), marché figé
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -2.3% sur 3 ans (proxy fiable)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (5.4%) et la stabilité, éviter la spéculation court terme.
Dernières ventes enregistrées à Mauzac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 525 m² | 395 000 € | 752 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 288 m² | 200 000 € | 694 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 234 m² | 319 600 € | 1 366 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 137 m² | 279 000 € | 2 036 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 145 m² | 358 200 € | 2 470 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 179 475 € | 2 301 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauzac
Questions fréquentes sur l'investissement à Mauzac
Quel est le prix moyen au m² à Mauzac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauzac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauzac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauzac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauzac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauzac
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauzac ?
Le marché de Mauzac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauzac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauzac est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauzac ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an (DVF 2024), marché figé. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investissement long terme Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.3% sur 3 ans (proxy fiable). Piste : Négocier fort, ne pas parier sur la plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mauzac ?
Mauzac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mauzac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauzac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mauzac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauzac ?
Mauzac affiche un prix au m² de 2 357 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauzac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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