Loyer moyen Martres-Tolosane 2026
2 387 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Martres-Tolosane (31220) est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 436 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Martres-Tolosane
9.7€/m²
médian estimé
7.81€
Min · IC 95%
9.7€
Médian
12.05€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
242€/mois
T2 (45m²)
436€/mois
T3 (70m²)
679€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Martres-Tolosane
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +31,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +31,3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 41/100, vacance élevée (11,1%)
- Saturation construction future — Intensité 9,22/1000 (>8), risque offre locative
Investissement locatif : Éviter si recherche rendement pur, vacance élevée (11,1%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
242 €
Fourchette : 195–301 €/mois
436 €
Fourchette : 351–542 €/mois
631 €
Fourchette : 508–783 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Martres-Tolosane
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Martres-Tolosane
Prix immobilier
1 873 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Martres-Tolosane ?
Le loyer médian à Martres-Tolosane est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Martres-Tolosane ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Martres-Tolosane, le loyer attendu est d'environ 436 €/mois (fourchette 351-542 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Martres-Tolosane ?
Le rendement brut moyen à Martres-Tolosane est de 6.21 % en appartement, 7.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Martres-Tolosane est-elle en zone Pinel ?
Oui, Martres-Tolosane est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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