Investir dans l'immobilier locatif à Martres-Tolosane
Pour investir à Martres-Tolosane (31220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 631 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
36 annonces analysées par IA à Martres-Tolosane. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 631 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 629 €
Médiane : 212 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Martres-Tolosane les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martres-Tolosane.
Recommandation d'achat · Martres-Tolosane
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Martres-Tolosane
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +31,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %)
- Beaucoup de constructions neuves : 9,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre locative
Investissement locatif : éviter si recherche rendement pur, vacance élevée (11,1 %)
Dernières ventes enregistrées à Martres-Tolosane
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 100 m² | 208 000 € | 2 080 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 75 m² | 78 000 € | 1 040 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 142 m² | 149 000 € | 1 049 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 51 m² | 85 000 € | 1 667 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 138 m² | 77 000 € | 558 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 68 m² | 82 000 € | 1 206 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 178 m² | 212 000 € | 1 191 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 144 m² | 237 900 € | 1 652 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 93 m² | 215 100 € | 2 313 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Martres-Tolosane
Quel est le prix moyen au m² à Martres-Tolosane ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martres-Tolosane ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martres-Tolosane ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martres-Tolosane ?
Le marché de Martres-Tolosane est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martres-Tolosane
Est-ce le bon moment pour acheter à Martres-Tolosane ?
Sur la base des données publiques, Martres-Tolosane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martres-Tolosane ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martres-Tolosane est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Martres-Tolosane ?
Notre analyse de zone attribue à Martres-Tolosane un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martres-Tolosane ?
Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Beaucoup de constructions neuves : 9,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre locative. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Martres-Tolosane ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Martres-Tolosane ?
Martres-Tolosane est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Martres-Tolosane ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Martres-Tolosane 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Martres-Tolosane
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Martres-Tolosane ?
Martres-Tolosane affiche un prix au m² de 1 631 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Le marché de Martres-Tolosane a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Martres-Tolosane, le revenu disponible médian est de 24 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Martres-Tolosane à 0,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 55,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Martres-Tolosane
Les prix à Martres-Tolosane ont évolué de +8,2 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Martres-Tolosane, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Martres-Tolosane sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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