Investir dans l'immobilier locatif à Marmande
Pour investir à Marmande (47200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 346 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Marmande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 346 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 331 €
Médiane : 204 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Marmande les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 477 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marmande.
Prix au m² par quartier à Marmande
À Marmande, le prix médian au m² des maisons va de 1 316 €/m² dans le quartier Thivras-Coussan à 1 913 €/m² dans le quartier Magdeleine et Bouilhats, soit un écart de 45 % (597 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 153 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 995 €/m² (Thivras-Coussan) à 1 417 €/m² (Beyssac-Mauvezin) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Magdeleine et Bouilhats
1 913 €/m²
maison · 140 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Thivras-Coussan
1 316 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Marmande au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Magdeleine et Bouilhats | 1 913 €/m² | 140 |
| 2 | Beyssac-Mauvezin | 1 807 €/m² | 130 |
| 3 | Garrigues-Carpette-Laurier | 1 687 €/m² | 178 |
| 4 | Lolya-Les Cèdres-Lactarium | 1 471 €/m² | 182 |
| 5 | Centre Ville II | 1 417 €/m² | 115 |
| 6 | Sous-Préfecture-Gare | 1 370 €/m² | 141 |
| 7 | Centre Ville I | 1 357 €/m² | 175 |
| 8 | Thivras-Coussan | 1 316 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marmande
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 374 ventes récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.21% pour les maisons et 6.94% pour les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -12.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville avec travaux pour maximiser le déficit foncier
Dernières ventes enregistrées à Marmande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 135 000 € | 540 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 132 500 € | 770 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 52 650 € | 1 254 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 164 700 € | 1 872 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 118 000 € | 1 439 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 158 000 € | 1 681 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 168 800 € | 1 655 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 52 008 € | 536 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 45 000 € | 1 216 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 70 000 € | 1 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Marmande ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MarmandeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MarmandeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MarmandeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MarmandeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MarmandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Marmande
Quel est le prix moyen au m² à Marmande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marmande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marmande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marmande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marmande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marmande
Est-ce le bon moment pour acheter à Marmande ?
Sur la base des données publiques, Marmande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marmande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marmande est d'environ 9,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marmande ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.3% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1934€/m² Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marmande ?
Marmande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marmande ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marmande à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marmande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marmande ?
Marmande affiche un prix au m² de 1 346 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.97 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marmande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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