Loyer moyen Margueray 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Margueray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Margueray

8.83€/m²

médian estimé

6.94€

Min · IC 95%

8.83€

Médian

11.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

221€/mois

T2 (45m²)

397€/mois

T3 (70m²)

618€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Margueray

Bon terrain de rendement

Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

221 €

Fourchette : 174–281 €/mois

45 m²

397 €

Fourchette : 312–505 €/mois

65 m²

574 €

Fourchette : 451–730 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Analyse complète Margueray

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Margueray

Prix immobilier

1 005 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Margueray ?

Le loyer médian à Margueray est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Margueray ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Margueray, le loyer attendu est d'environ 397 €/mois (fourchette 312-505 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Margueray ?

Le rendement brut moyen à Margueray est de 10.54 % en appartement, 10.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.