Loyer moyen Luzay 2026
617 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2024
En 2026, le loyer médian à Luzay (79100) est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2024). Soit environ 443 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.8 €
par m²/mois · DHUP 2024
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Luzay
9.85€/m²
médian estimé
7.64€
Min · IC 95%
9.85€
Médian
12.71€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
246€/mois
T2 (45m²)
443€/mois
T3 (70m²)
690€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Luzay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
246 €
Fourchette : 191–318 €/mois
443 €
Fourchette : 344–572 €/mois
640 €
Fourchette : 497–826 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Luzay
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 117 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luzay ?
Le loyer médian à Luzay est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Luzay ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Luzay, le loyer attendu est d'environ 443 €/mois (fourchette 344-572 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Luzay ?
Le rendement brut moyen à Luzay est de 10.58 % en appartement, 9.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Luzay est-elle en zone Pinel ?
Oui, Luzay est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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