Investir dans l'immobilier locatif à Luxeuil-les-Bains
Pour investir à Luxeuil-les-Bains (70300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 910 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Luxeuil-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
910 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 641 €
Médiane : 129 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Luxeuil-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 225 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luxeuil-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Luxeuil-les-Bains
À Luxeuil-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 431 €/m² dans le quartier Messier à 1 016 €/m² dans le quartier Centre Nord, soit un écart de 136 % (585 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 405 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 180 €/m² (Messier) à 1 375 €/m² (Centre Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Nord
1 016 €/m²
appartement · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Messier
431 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Luxeuil-les-Bains au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Nord | 1 016 €/m² | 122 |
| 2 | Centre Sud | 886 €/m² | 184 |
| 3 | Stade | 781 €/m² | 67 |
| 4 | Messier | 431 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Luxeuil-les-Bains
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.37% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Marché très liquide — Volume de transactions élevé (191 ventes) avec un score de liquidité Pillr de 100
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.64%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable tout en limitant la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Luxeuil-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 61 300 € | 1 304 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 166 000 € | 522 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 285 000 € | 1 583 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 86 500 € | 901 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 207 m² | 163 500 € | 790 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 59 000 € | 1 341 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 148 500 € | 1 010 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 86 470 € | 1 138 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 95 000 € | 1 234 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 61 500 € | 904 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Luxeuil-les-Bains
Maison · 12p · 323 m²
350 000 €
Appartement · 4p · 78 m²
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262 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Luxeuil-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Luxeuil-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Luxeuil-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Luxeuil-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Luxeuil-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Luxeuil-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Luxeuil-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Luxeuil-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luxeuil-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luxeuil-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luxeuil-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Luxeuil-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luxeuil-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Luxeuil-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Luxeuil-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luxeuil-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luxeuil-les-Bains est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luxeuil-les-Bains ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Visale, GLI) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.64%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et proposer des prestations de qualité supérieure pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Luxeuil-les-Bains ?
Luxeuil-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Luxeuil-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Luxeuil-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Luxeuil-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Luxeuil-les-Bains ?
Luxeuil-les-Bains affiche un prix au m² de 910 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luxeuil-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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