Loyer moyen Liverdun 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Liverdun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Liverdun

11.06€/m²

médian estimé

8.92€

Min · IC 95%

11.06€

Médian

13.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

277€/mois

T2 (45m²)

498€/mois

T3 (70m²)

774€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Liverdun

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 83 transactions annuel très solide pour la taille de la commune
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.1% pour les appartements et 6.42% pour les maisons

Points d'attention

Forte volatilité des prix — Coefficient de variation de 0.416 indiquant des fluctuations de prix importantes
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du département avec un prix m² de 1870 €

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée à destination des actifs nancéiens

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

277 €

Fourchette : 223–343 €/mois

45 m²

498 €

Fourchette : 402–617 €/mois

65 m²

719 €

Fourchette : 580–892 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Liverdun

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Liverdun

Prix immobilier

1 400 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Liverdun ?

Le loyer médian à Liverdun est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Liverdun ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Liverdun, le loyer attendu est d'environ 498 €/mois (fourchette 402-617 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Liverdun ?

Le rendement brut moyen à Liverdun est de 9.48 % en appartement, 6.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.