Aller au contenu
2 biens analysés à Liverdun

Investir dans l'immobilier locatif à Liverdun

Pour investir à Liverdun (54460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 400 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.48 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Liverdun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 400 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Prix au m² par quartier à Liverdun

À Liverdun, le prix médian au m² des maisons va de 1 880 €/m² dans le quartier Le Village Sud à 2 027 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 8 % (147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 307 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 027 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Village Sud

1 880 €/m²

maison · 203 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Liverdun

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de 83 transactions annuel très solide pour la taille de la commune
  • Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.1% pour les appartements et 6.42% pour les maisons

Points d'attention

  • Forte volatilité des prix — Coefficient de variation de 0.416 indiquant des fluctuations de prix importantes
  • Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du département avec un prix m² de 1870 €

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée à destination des actifs nancéiens

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Liverdun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison200 m²276 200 €1 381 €
19 déc. 2025Maison386 m²328 000 €850 €
15 déc. 2025Maison104 m²206 700 €1 988 €
12 déc. 2025Appartement64 m²135 000 €2 109 €
11 déc. 2025Appartement80 m²88 900 €1 111 €
10 déc. 2025Maison101 m²181 300 €1 795 €
08 déc. 2025Maison95 m²203 300 €2 140 €
05 déc. 2025Maison135 m²370 000 €2 741 €
04 déc. 2025Maison55 m²138 000 €2 509 €
26 nov. 2025Maison69 m²133 000 €1 928 €
26 nov. 2025Maison88 m²166 000 €1 886 €
14 nov. 2025Maison94 m²193 650 €2 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Liverdun

Maison 4p à Liverdun

Maison · 4p · 154 m²

73/100

143 000 €

10.7% brutDPE E
Maison 4p à Liverdun

Maison · 4p · 87 m²

67/100

165 000 €

6.8% brutDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Liverdun

Quelle stratégie d'investissement à Liverdun ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Liverdun

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Liverdun

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Liverdun

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Liverdun

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Liverdun

Questions fréquentes sur l'investissement à Liverdun

Quel est le prix moyen au m² à Liverdun ?
Le prix au m² à Liverdun est d'environ 1 400 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Liverdun ?
Le rendement brut moyen à Liverdun est de 9.48 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Liverdun ?
Les stratégies les plus pertinentes à Liverdun dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Liverdun ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Liverdun avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Liverdun

Est-ce le bon moment pour acheter à Liverdun ?

Sur la base des données publiques, Liverdun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Liverdun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Liverdun est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Liverdun ?

Forte volatilité des prix : Coefficient de variation de 0.416 indiquant des fluctuations de prix importantes. Piste : Négocier fermement à l'achat en s'alignant sur la valeur basse du marché Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du département avec un prix m² de 1870 €. Piste : Privilégier les biens avec travaux pour faire baisser le prix d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Liverdun ?

Liverdun est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Liverdun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Liverdun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Liverdun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Liverdun ?

Liverdun affiche un prix au m² de 1 400 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.48 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Liverdun, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Investir dans les villes proches (Meurthe-et-Moselle)

NancyDpt 54

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Liverdun ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs