Loyer moyen L'Escale 2026
1 427 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à L'Escale (04160) est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 448 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — L'Escale
9.96€/m²
médian estimé
7.71€
Min · IC 95%
9.96€
Médian
12.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
249€/mois
T2 (45m²)
448€/mois
T3 (70m²)
697€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — L'Escale
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.53% (appartement) — supérieur à la moyenne nationale
- Services de proximité — Score services_proximite à 67/100 — accès aisé aux commerces
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 21 transactions/an — tendance prix à confirmer sur volumes
- Tendance prix baissière locale — Tendance départementale +7.6% sur 3 ans, mais local -15.5% (faible volume)
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé (5.5%), mais anticiper une vacance locative plus longue
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
249 €
Fourchette : 193–322 €/mois
448 €
Fourchette : 347–580 €/mois
647 €
Fourchette : 501–837 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.34 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète L'Escale
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Escale
Prix immobilier
2 161 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Escale ?
Le loyer médian à L'Escale est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à L'Escale ?
Pour un T2 de 45 m² typique à L'Escale, le loyer attendu est d'environ 448 €/mois (fourchette 347-580 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à L'Escale ?
Le rendement brut moyen à L'Escale est de 5.53 % en appartement, 5.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
L'Escale est-elle en zone Pinel ?
Oui, L'Escale est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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