Loyer moyen Les Tourreilles : 10,0 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Les Tourreilles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Tourreilles

10.01€/m²

médian estimé

8.05€

Min · IC 95%

10.01€

Médian

12.46€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

251€/mois

T2 (45 m²)

452€/mois

T3 (65 m²)

541€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Tourreilles

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Tourreilles

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
Qualité du parc : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance prix incertaine
Services limités : manque commerces et transports

Investissement rendement pur : cibler pour rendement locatif élevé (plus de 10 %), accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Tourreilles

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

251 €/mois

202 à 313 €

T2 · 45 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

452 €/mois

363 à 563 €

T3 · 65 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

541 €/mois

444 à 660 €

T4 · 85 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

708 €/mois

580 à 863 €

T5 et plus · 105 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

874 €/mois

717 à 1 067 €

Maison · 100 m²

10,0 €/m², loyer des maisons

999 €/mois

767 à 1 301 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Tourreilles

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

452 €/mois

Fourchette à 95 % : 363 à 563 € par mois

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.85 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Les Tourreilles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Tourreilles ?

Le loyer médian à Les Tourreilles est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Tourreilles ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Tourreilles, le loyer attendu est d'environ 452 €/mois (fourchette 363 à 563 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Tourreilles ?

Le rendement brut moyen à Les Tourreilles est de 8.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Tourreilles ?

Les Tourreilles est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Tourreilles ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.1 à 12.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 363 et 563 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Tourreilles

La demande locative est-elle forte à Les Tourreilles ?

Notre analyse de zone attribue à Les Tourreilles un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Tourreilles ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance prix incertaine. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Services limités : manque commerces et transports. Piste : vérifier accès voiture indispensable, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Tourreilles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Tourreilles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Tourreilles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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