Loyer moyen Les Matelles 2026
2 068 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Matelles (34270) est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 666 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Matelles
14.79€/m²
médian estimé
12.13€
Min · IC 95%
14.79€
Médian
18.03€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
370€/mois
T2 (45m²)
666€/mois
T3 (70m²)
1035€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Matelles
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
370 €
Fourchette : 303–451 €/mois
666 €
Fourchette : 546–812 €/mois
961 €
Fourchette : 789–1 172 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Les Matelles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 863 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Matelles ?
Le loyer médian à Les Matelles est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Matelles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Matelles, le loyer attendu est d'environ 666 €/mois (fourchette 546-812 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Matelles ?
Le rendement brut moyen à Les Matelles est de 4.59 % en appartement, 4.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Matelles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Matelles est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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