Loyer moyen Les Échelles 2026
1 286 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Échelles (73360) est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 518 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Échelles
11.52€/m²
médian estimé
9€
Min · IC 95%
11.52€
Médian
14.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
288€/mois
T2 (45m²)
518€/mois
T3 (70m²)
806€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Échelles
- Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 9.17%, très attractif
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 10 transactions/an, difficile à revendre vite
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.6%, risque de perte de revenus
Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements pour rendement élevé, éviter vente rapide
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
288 €
Fourchette : 225–369 €/mois
518 €
Fourchette : 405–664 €/mois
749 €
Fourchette : 585–959 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Les Échelles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Échelles
Prix immobilier
1 508 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Échelles ?
Le loyer médian à Les Échelles est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Échelles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Échelles, le loyer attendu est d'environ 518 €/mois (fourchette 405-664 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Échelles ?
Le rendement brut moyen à Les Échelles est de 9.17 % en appartement, 5.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Échelles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Échelles est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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