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2 biens analysés à Les Échelles

Investir dans l'immobilier locatif à Les Échelles

Pour investir à Les Échelles (73360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 508 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.17 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Les Échelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 508 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Les Échelles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Échelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²302 600 €4 655 €
18 déc. 2025Maison45 m²124 050 €2 757 €
10 déc. 2025Appartement94 m²141 750 €1 508 €
09 déc. 2025Maison74 m²269 200 €3 638 €
13 nov. 2025Appartement50 m²70 000 €1 400 €
16 oct. 2025Maison149 m²140 800 €945 €
25 juil. 2025Maison175 m²234 730 €1 341 €
13 mars 2025Appartement55 m²106 000 €1 927 €
24 janv. 2025Appartement42 m²50 000 €1 190 €
20 janv. 2025Maison115 m²341 811 €2 972 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Échelles

Appartement 3p à Les Échelles

Appartement · 3p · 61 m²

64/100

144 000 €

5.7% brutDPE D
Appartement 2p à Les Échelles

Appartement · 2p · 40 m²

56/100

90 000 €

6% brutDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Les Échelles

Quelle stratégie d'investissement à Les Échelles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Échelles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Échelles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Échelles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Échelles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Échelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Échelles

Quel est le prix moyen au m² à Les Échelles ?
Le prix au m² à Les Échelles est d'environ 1 508 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Échelles ?
Le rendement brut moyen à Les Échelles est de 9.17 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Échelles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Échelles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Échelles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Échelles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Échelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Échelles ?

Sur la base des données publiques, Les Échelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Échelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Échelles est d'environ 9,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Échelles ?

À Les Échelles, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Échelles ?

Les Échelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Échelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Échelles ?

Les Échelles affiche un prix au m² de 1 508 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.17 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Échelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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