Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Échelles

Pour investir à Les Échelles (73360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 733 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Les Échelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 733 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 038 €

Médiane : 135 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Les Échelles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 440 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Échelles.

Recommandation d'achat · Les Échelles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Échelles

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, très attractif
  • Prix sous-évalués : opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre vite
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,6 %, risque de perte de revenus

Investissement locatif long terme : cibler petits appartements pour rendement élevé, éviter vente rapide

Analyse complète de Les Échelles

Dernières ventes enregistrées à Les Échelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison101 m²265 050 €2 624 €
04 juin 2026Appartement188 m²397 709 €2 115 €
20 mai 2026Maison127 m²280 000 €2 205 €
05 mai 2026Appartement62 m²118 385 €1 909 €
27 mars 2026Maison105 m²275 100 €2 620 €
20 mars 2026Appartement55 m²110 000 €2 000 €
02 mars 2026Maison65 m²100 000 €1 538 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Échelles

Appartement 3p à Les Échelles

Appartement · 3p · 85 m²

75/100

135 000 €

8% brut6.2% netDPE C
Appartement 2p à Les Échelles

Appartement · 2p · 48 m²

71/100

55 000 €

12% brut6.1% netDPE E
Appartement 3p à Les Échelles

Appartement · 3p · 66.72 m²

67/100

119 000 €

7.3% brut4.8% netDPE D
Immeuble 5p à Les Échelles

Immeuble · 5p · 146 m²

64/100

241 500 €

6.9% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Les Échelles

Appartement · 3p · 66 m²

64/100

119 000 €

7.3% brut4.5% netDPE D
Immeuble 0p à Les Échelles

Immeuble · 0p · 172 m²

64/100

156 000 €

11.9% brut5.1% netDPE F
Voir toutes les 13 annonces à Les Échelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Échelles

Quel est le prix moyen au m² à Les Échelles ?
Le prix au m² à Les Échelles est d'environ 1 733 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 440 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 235 €/m² pour une maison à Les Échelles (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 733 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Échelles ?
Le rendement brut moyen à Les Échelles est de 7.98 % (estimation sur données marché), contre 7.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Les Échelles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Échelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Échelles. Au prix de 1 733 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 78 k€ pour 578 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Échelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Échelles, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 733 €/m² contre 2 235 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Échelles est-il assez actif pour investir ?
Les Échelles a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,4 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Échelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Échelles ?

Sur la base des données publiques, Les Échelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Échelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Échelles est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Échelles ?

Notre analyse de zone attribue à Les Échelles un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Échelles ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre vite. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,6 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers si autorisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Échelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Échelles ?

Les Échelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Échelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Échelles ?

Les Échelles affiche un prix au m² de 1 733 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.98 %. Le marché de Les Échelles a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Les Échelles, le revenu disponible médian est de 24 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Béron - La Bridoire à 7,3 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 24,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Échelles

Les prix à Les Échelles ont évolué de -4,4 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Échelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Échelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Savoie)

ChambéryDpt 73Aix-les-BainsDpt 73AlbertvilleDpt 73

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Échelles ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs