Loyer Les Belleville : 14,7 €/m², T2 env. 738 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Belleville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

24.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Belleville

14.69€/m²

médian estimé

9.01€

Min · IC 95%

14.69€

Médian

23.96€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

410€/mois

T2 (45 m²)

738€/mois

T3 (65 m²)

647€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Belleville

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Belleville

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 321 ventes par an, marché très actif et fluide
Forte attractivité : profil socio-économique aisée

Points d'attention

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
Parc vétuste : 40,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Analyse complète de Les Belleville

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

410 €/mois

216 à 778 €

T2 · 45 m²

16,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

738 €/mois

389 à 1 400 €

T3 · 65 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

647 €/mois

480 à 873 €

T4 · 85 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

846 €/mois

627 à 1 141 €

T5 et plus · 105 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 045 €/mois

775 à 1 410 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

951 €/mois

664 à 1 363 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Belleville

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

738 €/mois

Fourchette à 95 % : 389 à 1 400 € par mois

16,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

2.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.03 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 173 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.7 €/m².

Biens en vente à Les Belleville, déjà analysés

6 des 79 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 1 pièce de 20,4 m²52 500 €DPE Enote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 42 m²147 000 €DPE Enote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 27 m²89 100 €note Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 162 m²465 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 22 m²84 900 €note Btravaux minimes
Appartement 1 pièce de 21,5 m²57 000 €DPE Enote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Belleville

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Les Belleville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Belleville

Prix immobilier

7 530 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Belleville ?

Le loyer médian à Les Belleville est de 14.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 24.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Belleville ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Belleville, le loyer attendu est d'environ 738 €/mois (fourchette 389 à 1 400 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Belleville ?

Le rendement brut moyen à Les Belleville est de 2.34 % en appartement, 2.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Belleville ?

Les Belleville est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Belleville ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.0 à 24.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 389 et 1 400 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Belleville

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Belleville ?

Le marché de Les Belleville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Belleville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Belleville est d'environ 2,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Belleville ?

Notre analyse de zone attribue à Les Belleville un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Belleville ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier étanchéité et ventilation du bien visé. Parc vétuste : 40,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Belleville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Belleville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Belleville 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 12,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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