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16 biens analysés à Les Belleville

Investir dans l'immobilier locatif à Les Belleville

Pour investir à Les Belleville (73440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 822 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.25 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Les Belleville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

7 822 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

2.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

491 225 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

67 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Belleville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 983 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Belleville.

Recommandation d'achat — Les Belleville

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Belleville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement23 m²187 000 €8 130 €
30 déc. 2025Appartement56 m²435 000 €7 768 €
29 déc. 2025Appartement17 m²85 500 €5 029 €
29 déc. 2025Appartement24 m²183 500 €7 646 €
26 déc. 2025Appartement71 m²222 500 €3 134 €
23 déc. 2025Appartement88 m²1 345 000 €15 284 €
23 déc. 2025Appartement28 m²213 750 €7 634 €
22 déc. 2025Appartement19 m²105 000 €5 526 €
22 déc. 2025Appartement27 m²250 000 €9 259 €
19 déc. 2025Appartement25 m²149 450 €5 978 €
19 déc. 2025Appartement20 m²180 000 €9 000 €
17 déc. 2025Appartement28 m²210 000 €7 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Belleville

Appartement 2p à Les Belleville

Appartement · 2p · 62 m²

77/100

147 000 €

8.2% brutDPE E
Appartement 1p à Les Belleville

Appartement · 1p · 22 m²

73/100

84 888 €

5.2% brutDPE D
Appartement 1p à Les Belleville

Appartement · 1p · 28 m²

70/100

83 407 €

6.5% brutDPE E
Maison 3p à Les Belleville

Maison · 3p · 185 m²

69/100

190 800 €

13.4% brutDPE G
Maison 5p à Les Belleville

Maison · 5p · 136 m²

64/100

635 000 €

3.7% brutDPE E
Appartement 3p à Les Belleville

Appartement · 3p · 54 m²

64/100

376 500 €

2.8% brutDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Les Belleville

Quelle stratégie d'investissement à Les Belleville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Belleville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Belleville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Belleville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Belleville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Belleville

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Belleville

Quel est le prix moyen au m² à Les Belleville ?
Le prix au m² à Les Belleville est d'environ 7 822 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 7 983 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Belleville ?
Le rendement brut moyen à Les Belleville est de 2.25 % (estimation sur données marché), contre 3.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Belleville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Belleville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Belleville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Belleville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Belleville

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Belleville ?

Le marché de Les Belleville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Belleville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Belleville est d'environ 2,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Belleville ?

À Les Belleville, 40,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Belleville ?

Les Belleville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Belleville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Belleville ?

Les Belleville affiche un prix au m² de 7 822 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.25 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Belleville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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